עורך דין לענייני שכירות דירה – תפקידיו וחשיבותו

גם מבחינת השוכר עשויות לצוץ לא מעט בעיות. למשל, אם המשכיר דורש מהשוכר לשלם על נזקים שלא גרם השוכר, אם קיימת בעיה משמעותית בנכס כמו מפגע בטיחותי כגון: נכס שבשל מצבו הופך מיועד להריסה, או בעיית רטיבות בנכס, אם המשכיר מציג דרישות לא סבירות לגבי העלאת שכר הדירה, דרישה לא סבירה לפינוי הדירה לפני תום ההסכם, סירוב המשכיר להחלפת השוכר בדייר חלופי, וגם אם המשכיר אינו מוכן לתקן ליקויים, ועוד. על מנת למנוע את המצבים הללו ורבים נוספים, יש לערוך הסכם שכירות באמצעות עורך דין חוזה דירה שיידע להתייחס לסוגיות כגון אלה ולתת להם מענה מתאים.

מספר דברים שכדאי לדעת לגבי הסכמי שכירות דירות

באופן כללי, הסכם השכירות מציין את תקופת השכרת הדירה, את דמי השכירות המשולמים מדי חודש, את נושא השמירה על המושכר, את הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר אחד כלפי השני, את נושא התיקונים בדירה, את התשלומים לרשויות ולספקי השירות, את הערבויות והביטחונות וכיוצא בזאת. בתוך כך, יש לשים לב למספר נקודות משמעותיות.

ראשית, חשוב מאוד לבדוק את מצבו הכלכלי של השוכר והיכולת שלו לעמוד בהתחייבות הכספית. בדיקה זו נעשית בין היתר דרך בחינת תלושי המשכורת, במאגר החשבונות המוגבלים בבנק ישראל, ובמאגר מרשם החייבים של רשות הגבייה והאכיפה. בנוסף, מומלץ לדרוש מהשוכר להעמיד שני ערבים אל מול חוזה השכירות ולבדוק מיהם אותם אנשים שמוכנים לערוב לשוכר, בדגש על מצבם הכלכלי.

מלבד זאת, חשוב לקבל מראש את השיקים לכל התקופה, וכן ביטחונות נוספים כגון שטר חוב, ערבות או ערבות בנקאית. אין זה מומלץ להסתמך על הבטחות לביצוע העברות בנקאיות בהמשך הדרך, וגם לא על הבטחה לתשלומים שיועברו במזומן. באשר לערבים, יש לוודא כי הם חותמים על הערבות בפני עורך דין, להבדיל ממסמך נושא חתימות שמביא עימו המשכיר, ושאין בו כל וודאות באשר לזהות החותמים. מסיבה זו יש גם לצלם את תעודות הזהות של הערבים (והשוכרים), כדי שבעתיד לא יבואו בטענות לאי חתימה על הערבות, וכדי למנוע טעויות טכניות בחוזה עצמו.

מעבר לכך, חוזה השכירות צריך לפרט בצורה מלאה את תכולת הדירה בתחילת תקופת השכירות כגון: ריהוט, מיטה, ארונות, מזגן, מקרר, מכונת כביסה וכו'. הדבר ימנע סכסוכים עתידיים בין השוכר והמשכיר. כמו כן, יש לפרט באופן ברור מהם הסדרי הביטוח של הדירה במידה ונגרם בלאי טבעי, נזק כתוצאה משימוש וכדומה. כדאי לציין אלו פעולות מיוחדות מותר לשוכר לבצע בנכס, ובגין אלו פעולות מיוחדות הוא זקוק לאישורו של המשכיר.

לבסוף, לשוכר הדירה ולעיתים גם למשכיר כדאי מאוד להכניס אופציה להארכת תקופת השכירות.

לפרטים נוספים בנושא, לקבלת ייעוץ ולעריכת הסכמי שכירות וליווי משפטי בהסכם שכירות, הנכם מוזמנים לפנות אל משרד עו"ד ונוטריון אביחי אהרונוף בטלפון 050-767-6715.